Modernisierung eines Bürokomplexes im Raum Darmstadt
Fertigstellung des 1. Bauabschnitts der Neukonzeptionierung, des Ausbaus und der Neu-Einrichtung eines Firmensitzes im Raum Darmstadt
Im Mai 2021 wurde raum in form- Innenarchitektur & Architektur mit der Neukonzeptionierung sowie den Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen eines Firmensitzes im Raum Darmstadt, bei dem die Büroflächen zweier Gebäudeteile ausgebaut, modernisiert und neu ausgestattet werden sollten, beauftragt. Nachdem die Konzeptplanungen und Ausführungsplanungen erstellt sowie die Ausschreibung und Vergabe abgeschlossen wurden, konnte im April des Folgejahres mit dem Ausbau des 1. Bauabschnitts begonnen werden.
Impressionen vor dem Umbau
Bei der Konzepterstellung der beiden Gebäude, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen, sollte die Fläche des 1. Bauabschnitts in eine Open Space- Fläche mit einem flexibel abtrennbaren Besprechungsraum und drei Einzelbüros für die Geschäftsleitung und das Personalmanagement umgewandelt werden. Ergänzend wurden die Flächen im Gebäudeteil der weiteren Bauabschnitte mit weiteren Arbeitsplätzen im Open Space- Konzept entwickelt und mit einer großzügigen Kantine, die Platz für 64 Mitarbeiter bietet und flexibel für Veranstaltungen genutzt werden kann, ausgestattet.
In der Konzepterstellungsphase wurden mehrere Entwürfe entwickelt, um alle Mitarbeiter entsprechend der verschiedenen Abteilungen und der jeweiligen Anforderungen im Hinblick auf die interne Infrastruktur und der Einbindung bestehender Abläufe unterzubringen. In diesem Zuge entwickelte das raum in form- Projektteam, das aus zwei Innenarchitektinnen unter Leitung der Innenarchitektin und Unternehmensinhaberin Kerstin Bertz-Helmbrecht unter Berücksichtigung der Wünsche und Anforderungen der Bauherren eine zentrale Anlaufstelle für alle Mitarbeiter. Hierbei wurde der Kantinenbereich in unterschiedliche Bereiche zoniert, wobei zwei vertikale und zwei horizontale Riegel zum einen die Verkehrszone und den Loungebereich und zum anderen die Küche mit Theke sowie den großzügigen Speisebereich beinhalten.
Durch innenarchitektonische Gestaltungsexpertise wurde dieser Riegel in weitere Nutzungsbereiche unterteilt, um die Möglichkeit einer alternativen Nutzung zu gewährleisten. So beinhaltet der Küchenbereich nicht nur eine Getränkestation, einen erhöhten Tresen, der als Kommunikationszone dient, sondern ebenso einen Bereich mit Möglichkeit zum Essen, Austausch und Arbeiten.
Konzeptplanungen
Auch für die Büroräumlichkeiten des Unternehmens wurden mehrere Konzepte erarbeitet, die sich unter Berücksichtigung der Arbeitsstättenrichtlinien und von raum in form- Innenarchitektur & Architektur entwickelter innenarchitektonischer Gestaltungsmerkmale in einem Finalkonzept zusammengeführt wurden.
Die Flächen der Open Space- Nutzung wurden ebenfalls in Verkehrs-, Nutzungs- und Verweilbereiche zoniert, sodass die Raumstruktur optimal genutzt werden kann und den Bedürfnissen der Mitarbeitenden entspricht. Der offene Grundriss wird durch Rückzugsmöglichkeiten wie Kurz-Meetingpoints, Kreativräume, Besprechungsräume, abschließbare Büros und Cubes ergänzt und durch Glaselemente akustisch getrennt.
Ausstattungsplanungen
Nachdem das raum in form– Projektteam in enger Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber das ganzheitliche Konzept einschließlich der Einrichtungsplanung beider Büroetagen und einer zentralen und repräsentativen Kantine im August 2021 finalisierte, konnten im weiteren Verlauf des Bauvorhabens sämtliche Ausführungsplanungen aller Gewerke erstellt werden sowie die Ausschreibung und Vergabe sowie die Projektsteuerung erfolgen.
Die von dem raum in form- Projektteam erstellten Einrichtungsplanungen konnten ganzheitlich aus dem raum in form- Objekteinrichtungen- Herstellernetzwerk angeboten und geliefert werden. So konnte die Beleuchtung, das gesamte Büro-Einrichtungsmobiliar, der Fußboden, die Schallschutzelemente und Ausstattungsgegenstände aus einer Hand geboten werden.
Sämtliche Bauleistungen wurden von der Bauherrschaft an den Generalunternehmer der raum in form- Gruppe, die raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft mbH, die über 40 eigene qualifizierte und erfahrene Handwerker verfügt, vergeben.
Impressionen während des Umbaus
Sämtliche Bauleistungen wurden innerhalb des vor Baubeginn erarbeiteten engmaschigen Bauzeitenplans erbracht- das Objekt wurde nach Fertigstellung der Bauleistungen in den letzten zwei Wochen von raum in form- Objekteinrichtungen unter der Leitung der Unternehmensinhaberin, der Innenarchitektin Kerstin Bertz- Helmbrecht, komplett neu eingerichtet. Sämtliches neues Mobiliar wurde frühzeitig ausgewählt, bestellt und in das raum in form- Zentrallager in Heppenheim geliefert, so dass die Lieferung und Einrichtung des 1. Bauabschnitts des Bürogebäudes ohne jegliche Verzögerungen direkt nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erfolgen konnte und die Büros zwei Wochen vor dem geplanten Einzugstermin im September 2022 bezogen werden konnten.
Impressionen nach der Fertigstellung
Auf Grundlage der bereits fertiggestellten Konzept- und Ausführungsplanungen, wurde raum in form- Innenarchitektur & Architektur im Frühjahr 2023 damit beauftragt, die Ausschreibungen für den 2. Bauabschnitt des Bauvorhabens zu erstellen sowie die Bauleistungen zu vergeben. Auch bezüglich dieses Bauabschnitts wurde das Generalunternehmen raum in form- Bau- und Sanierungsgesellschaft mbH mit der Modernisierung und dem Ausbau der Räumlichkeiten beauftragt, sodass nach bereits organisierter Material- und Möbelbeschaffung sofort mit den Umbaumaßnahmen begonnen werden konnte.
