1. Bauabschnitt: Ausbau Dachgeschoss & Obergeschoss (Bauen im bewohnten Zustand)
Da die Bauherrschaft während der Bauzeit im Haus geblieben ist, wurden die Arbeiten in einem klar abgegrenzten ersten Bauabschnitt umgesetzt. Schwerpunkt war der Ausbau des zuvor nicht ausgebauten Dachgeschosses sowie die Modernisierung des Obergeschosses – inklusive staubarmer Ausführung und sauberer Baustellenlogistik.
Abbruch & Baustelleneinrichtung
- Schutz- und Staubschutzmaßnahmen ausgeführt (Abkleben/Abdecken von Bauteilen, Staubschutzwände)
- Baustellenorganisation für den bewohnten Zustand sichergestellt (u. a. Sanitärlösung, geregelte Arbeitsbereiche)
- Selektiver Rückbau im Innenbereich inkl. erforderlicher Durchbrüche sowie provisorischer Absturzsicherungen (z. B. Innentüren, Fensterbrüstungen, Kaminbereiche)
Rohbau / Mauerwerksarbeiten
- Innenwände erstellt bzw. angepasst (Mauerwerksarbeiten)
- Fensteröffnungen teilweise zugemauert bzw. verkleinert (an neue Planung/Fenstermaße angepasst)
Innenausbau – Trockenbau
- Nichttragende Trockenbaukonstruktionen hergestellt (Montagewände/ Innenwände, Kniestöcke)
- Vorsatzschalen inkl. Dämmung ausgeführt (für Installationsführung und hochwertige, plane Wandflächen)
- Oberflächen in Qualitätsstufe Q2 verspachtelt (Standard für weiterführende Beschichtungen)
Bodenaufbau – Trockenestrich
- Randdämmstreifen und Dampfsperre eingebaut
- Höhenausgleich über Trockenschüttung hergestellt
- Trockenestrich aus Gipsfaser-Elementen verlegt
- Unterboden im Dachgeschoss (OSB Nut/Feder) hergestellt
- Rohrführungen für die Fußbodenheizung im Obergeschoss eingefräst
Malerarbeiten
- Malerarbeiten im Rahmen des ersten Bauabschnitts ausgeführt
2. Bauabschnitt: Erdgeschoss & Anbau (Rückbau, Rohbau, Tragwerk, Technikvorbereitung, Fassade)
Im zweiten Bauabschnitt lag der Fokus auf dem Erdgeschoss sowie dem Anbau. Neben umfangreichen Rückbau- und Erdarbeiten wurden die Gründungs- und Rohbauleistungen, der Bodenaufbau sowie die Fassadensanierung mit WDVS für Bestand und Anbau umgesetzt.
Abbruch & Baustelleneinrichtung
- Selektiver Rückbau im Innen- und Außenbereich inkl. erforderlicher Durchbrüche sowie provisorischer Absturzsicherungen (u. a. Innentüren, Fensterbrüstungen, Kamin, Außenwandbereiche)
- Erdarbeiten/Baugrubenaushub durchgeführt, inkl. anspruchsvoller Bereiche mit felsigem Boden
Tragwerk / Stahlbau (Bestandöffnung)
- Für die Öffnung des Grundrisses wurde ein sehr großer Teil der Bestandswand entfernt.
- Zur sicheren Lastabtragung wurde ein massiver Stahlträger als Haupttragelement eingebaut (Abfangung/Überbrückung der neuen, großen Öffnung).
Rohbau
- Gründungsarbeiten hergestellt (Unterfangungen, Streifen- und Einzelfundamente)
- Beton- und Stahlbetonarbeiten inkl. Bewehrung umgesetzt (z. B. Deckenplatte, Unter-/Überzüge, Ringanker)
- Mauerwerksarbeiten ausgeführt (Außenwände)
- Abdichtung erdberührter Bauteile inkl. Schutz- und Dränschicht vorbereitet bzw. ausgeführt (PMBC-System, Noppenbahn etc.)
- Stahlstütze zur Abfangung der Lasten eingebaut
Malerarbeiten
- Malerarbeiten im Rahmen des zweiten Bauabschnitts ausgeführt
Bodenaufbau / Heizungsvorbereitung
- Rohrführungen für die Fußbodenheizung eingefräst
- Fußbodenverrohrung teilweise verlegt
- Höhen-/Niveauausbildung (z. B. Stufe) hergestellt
- Neuer Bodenaufbau im Anbau ausgeführt (inkl. Dämmung und Estrich)
Fassade / WDVS (Bestand & Anbau)
- Untergrund vorbereitet sowie Flächen für das WDVS gereinigt und vorbearbeitet
- Fassadendämmung mit Mineralwolle umgesetzt (WDVS-Wand)
- Armierungsschicht inkl. Gewebe eingebracht; Profile und Anschlüsse ausgeführt (z. B. Tropfkanten, Fensteranschlüsse)
- Sockelbereich gedämmt und geschützt (XPS, Feuchteschutz, Sockelarmierung)
- Oberputz (mineralischer Kratzputz) und Schlussbeschichtung (Silikatfarbe) ausgeführt
- Fassadenanstrich (Schlussbeschichtung) ausgeführt
