Aktueller Projektstand des Umbaus eines Bestandsensembles im Raum Darmstadt zu einem Mehrfamilienhaus…

Das große Bestandsensemble im Raum Darmstadt, das derzeit aus einem in die Jahre gekommenen Haupthaus, einem großen Nebengebäude, einem Anbau mit Garage und einer Scheune mit ehemaligen Stallungen besteht, soll nach der durch raum in form vorgenommenen Neukonzeptionierung und der sich daran anschließenden Kernsanierung aller Gebäude insgesamt 7 großzügige Wohneinheiten, die vermietet werden sollen, beherbergen.

Der gesamte Innenhof und das für Wohnzwecke derzeit noch zu niedrige Kellergeschoß, werden um 100 cm abgesenkt- dadurch erhält das Kellergeschoß die gemäß Bauordnung vorgegebene Mindestdeckenhöhe und ist nach dem Umbau komplett barrierefrei zu begehen. Neue größere Fenster, ein Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum, ein barrierefreies Badezimmer und ein offener Wohn-Essbereich runden das Konzept für diese Wohnung, die durch die Neukonzeptionierung dann im Erdgeschoß des Gebäudekomplex liegen wird, ab.

Alle Wohnungen werden über ein helles, freundliches und offenes Ambiente verfügen, lediglich die Sanitär- und Schlafräume sind von den offenen Wohnräumen abgrenzt. In Zuge der energetischen Sanierung des Bestandsensembles werden alle Fensteröffnungen vergrößert und neue Fenster eingebracht.

Das Haupthaus sowie das Nebengebäude weisen unterschiedliche Geschosshöhen auf, aber mittels Treppen zu zwei sehr großen und zwei kleinen Wohnungen verbunden sind werden durch das Schließen der Bestandsmauer wieder getrennt, beziehungsweise im Dachgeschoss geöffnet und ergeben so sieben Nutzungseinheiten. Alle Treppenanlagen, die in Größe und Art unterschiedlich sind, werden abgerissen und die Decken geschlossen. Dadurch fallen allen Wohnungen einige m² zu, die beispielsweise für größere Sanitärräume verwendet werden können. Die einzelnen Geschosse werden zukünftig durch einen im Innenhof liegenden Treppenturm mit ansprechender Vertikalbegrünung erreicht. Die ehemalige Scheune mit Schweinestall erhält innenliegend ein Treppenhaus, über das sich die zukünftige Maisonette-Wohnung und die Wohnungen des zweiten Haupthauses begehen lassen.

Die Dachgeschosswohnung wird in ihrer Grundfläche durch die Öffnung der Trennwände der beiden Haupthäuser mehr als verdoppelt. Aus einer Single- Wohnung wird so eine große ca. 110m² große Single- Pärchen- Single-mit-Kind- oder Kleinfamilien- Wohnung. Nach mehrfachen Visualisierungen der Innenbereiche entschied sich der Bauherr für den Bau neuer Dachstrukturen mit Gauben, welche die Wohnraumqualität maßgeblich erhöhen.

Die Maisonette- Wohnung in der ehemaligen Scheune erhält einen integrierten Wintergartenanbau, der mittels großen Durchbruchs in der Obergeschossdecke natürliches Licht bis in die untere Etage führt. Dachflächenfenster ermöglichen nicht nur im großen Schlafbereich, sondern auch von der Badewanne im Masterbad ein Beobachten der Sterne, falls dies erwünscht ist. Eine kleine Wendeltreppe ermöglicht das Wechseln der Etagen ohne die Wohnung in das große Treppenhaus verlassen zu müssen.

Im Innenhof wird zusätzlich eine höhergelegene Parkebene errichtet, um die städtische Stellplatzverordnung erfüllen zu können und so für alle Nutzungseinheiten die Parkplätze nachzuweisen. Die obere Parkebene wird bequem über einen Autolift erreicht. Über der oberen Parkebene wird eine weitere Ebene erstellt, die als begrünte Dachterrasse ausgeführt wird. Dies gibt dem Bauherrn die Möglichkeit den Wohnungen ohne Balkon eine Freifläche zuzuteilen und erhöht deren Wohnqualität maßgeblich.

Die Kellerräumen werden durch eine neue Heizungsanlage, einen Lagerraum für Tonnen und einen Fahrradraum komplettiert.

raum in form wurde mit der Neukonzeptionierung, der Abwicklung des Baugenehmigungsverfahrens, der Ausschreibung und Vergabe, sowie mit der Bauleitung und Projektsteuerung beauftragt

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