„raum in form- Innenarchitektur & Architektur“ erhält den Auftrag für die Neukonzeption eines Bestands- Ensembles im Raum Darmstadt, in dem nach der Kernsanierung 8 Wohneinheiten entstehen werden

Der Bauherr, ein Unternehmer aus dem Raum Darmstadt, vergibt zum dritten Mal innerhalb von nur zwei Jahren einen Auftrag an das raum in form– Team um die Innenarchitektin Kerstin Bertz. Der Auftrag umfasst die Neukonzeption, die Abwicklung des Baugenehmigungsverfahrens, die Ausschreibung und Vergabe sowie die Bauleitung und Projektsteuerung der Kernsanierung eines kürzlich erworbenen Bestands- Ensembles, das aus mehreren um einen Innenhof angeordnete Wohngebäude, Garagen, einem Stall und einer Scheune besteht und in 8 Wohneinheiten aufgeteilt wird.

Das Ensemble befindet sich vor den Toren von Darmstadt in teilweiser Hanglage und wurde als Bestandsbau von den Vorbesitzern über viele Jahre um-, aus- und angebaut. Daraus hat sich eine Anordnung von zum Teil „gefangenen“ Räumen ergeben, die sich auf unterschiedlichen Niveaus befinden. Während die Räumlichkeiten der Wohngebäude unterschiedliche Ausbauqualitäten vorweisen, sind für die Nebengebäude zunächst grundlegende Planungen zur Nutzungsänderung zu Wohnzwecken zu erstellen.

Der Bauherr wünscht sich eine grundlegende Neustrukturierung des gesamten Gebäude- Ensembles, so dass 8 Wohneinheiten entstehen. Dabei sollen möglichst unabhängige Zugänge sowie ein Außenbereich mit Terrassen, Balkonen oder Loggien geschaffen werden. Ein Rückbau aller Einbauten wurde bereits in Angriff genommen, im Rahmen der Kernsanierung sollen sämtliche haustechnische Installationen wie Elektro, Sanitär und Heizung erneuert werden.

Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben, wie z.B. der Stellplatzverordnung, werden derzeit erste Konzepte erstellt, die zunächst zur Vorbesprechung beim zuständigen Bauamt dienen sollen. Auch bei diesem Projekt werden die zuständigen Behörden bereits frühzeitig in den Planungsprozess mit einbezogen, um Bearbeitungszeiten zu verkürzen und den Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Zusätzlich werden bereits in diesem ersten Stadium der Planung die Fachingenieure aus dem raum in form– Netzwerk wie z. B. der Statiker und der Brandschutzbeauftragte hinzugezogen, um so deren Anforderungen bereits in diesem frühen Planungsstadium zu berücksichtigen und mit aufzunehmen.